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(某物业的收支报告,每年定期会发放给所有业主) 当一栋公寓建成后,这些物业管理公司就会和业主委员会一起开会商议,订立一个长达50年的公寓维修计划表,里面会对屋顶的维修、外墙的定期修护、管道的疏通、以及供水系统、电梯等作出完完整整的规划,并将这份计划表分发到每位业主手上。 比如下水管道修缮,在日本不管是否堵塞,一年必须用高压清洗装置全部清洗并疏通一次。外墙的翻新、防水,以及电梯的检查和更换,都是固定的。比如一些公寓楼的外墙会办理,毕业证,文凭,成绩单,学历认证,留信认证,学位证,学历,本科,硕士,假文凭,假学历,文凭认证,20年全部翻新一次;屋顶10年维修一次,电梯一定要每3个月就检查一次、20年更换一次。 可以看出,“防患于未然”这句话在日本被用到了极致。 而大规模整修则是一整栋楼统一维修,这里有一个购房时充分利用好大楼维修基金的小技巧,掘金酱分享给你! 一般来说,因为公寓楼大约每隔20~30年进行大规模修缮,所以房龄在19~20年,或者在19~20年为倍数的普通公寓往往最受欢迎。 你在购房前,不妨先打听一下这栋楼的维修周期。 比如上面那栋1979年建的楼,到了2019年大规模维修一遍,而在2018年买入就赚到了。可能在你买的时候外观看起来很旧,但你不用担心,它马上就要翻新了。 (某栋楼的管理修缮情况,它的维修周期是20年) 同理,刚修缮完的公寓在市场上也更容易卖出个好价格,出租也不是问题。 高度自治的日本业主委员会 中国的尴尬,日本很少发生,这是因为日本的业主委员会是高度自治的团体。 在日剧《轮到你了》中,我们就看到了一个自治的居民委员会的样子。虽然跟业主委员会有所不同,但同样行使着维护大楼整洁的职能。 从剧情中我们了解到,这样的会议平均一个月开一次,并且会决定一系列的大楼保养事项,都是由住户们投票决定的,从中可以看出这是一个小小的民主自治团体。 那日本业主委员会的决策是如何产生的?曾任日中社会学会会长的陈立行,分享了他在日本的一栋楼做业主时,见证的一套普通业委会的决策系统。 当时,这栋楼正好更换了业主委员会的领导班子,而同时还正在更换保安公司。 业主们都希望聘请一个24小时值班的保安,这能保证整栋楼的安全。于是,物业管理公司提出了两家公司的报价,其中一家保安公司的报价很低,基本符合“不大幅提高费用,但能大幅改善服务内容”的要求。 在会议上,有委员认为如果用这个价格提供如此的服务,保安公司就没有利润空间,提议一定要清楚保安公司用什么方法保证服务质量。委员会随后便达成共识,要求让这家公司在下一次会议上说明情况。 几天后,这家公司就带着公司人员过来,在全部业主面前做了一场汇报。他们把自家的背景、报低价的原因、以及整体保安的素质情况都做了介绍。 听了说明,业主们原本悬着的心终于放了下来。业主委员会决定选择这家公司,但要求在签约时写明每两年合同更新时的涨价范围。 知道公司背景、保安素质、价格多少,以及之后的涨价安排,并最终决定雇佣这家公司,这一系列流程都是在日本普通的业主委员会的操办之下完成。 可以看出,日本的业主委员会已是一套非常成熟的体系。 所以,不论是管理费还是维修基金,在日本业主委员会的监督下,花出的流水都会公开给房东看,是非常透明清晰的。这样一来,我们就不用担心花钱被坑,毕竟有业主委员会和托管公司帮我们打理。 而维修得当的老房也会有需求市场。我们看到不少日本人仍然选择租住80、90年代的房子,正是因为这些房屋维护得好,但租金却比00、10后的房子便宜,所以仍然有很大的市场。 因此,一般情况下不用担心房龄3、40年的房子有质量问题,相信我,它可比咱们国内8、90年代建的房子牢固多了。 #文凭 #毕业证书#学历 #认证 #毕业证成绩单
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